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Allg. Geschäftsbedinungen
Dießen a. Ammersee: Exklusive Landhaus-Villa mit gehobener Ausstattung, Wellness, Schwimmhalle, Büro-Pavillon/Gästehaus - nur 286 m zum Ammersee
| Objektnummer: | 10209 |
| Objekttyp: | Häuser/Verkauf |
| Immobilienart: | Landhaus/Villa |
| Baujahr: | 1990 |
| Zimmerzahl: | 8 |
| Wohnfläche | ca. 375,00 m² |
| Grundstück: | ca. 1100,00 m² |
| Kaufpreis: | 1.625.000 EUR |
Allg. Geschäftsbedinungen |
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Das Objekt
Diese traumhafte Landhaus-Villa befindet sich in bester Wohnlage von Dießen, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße in Südausrichtung und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Das Anwesen wurde 1990 in solider Ziegelbauweise hergestellt und 2007 mit einem freistehenden Gästehaus/ Büropavillon (EG, OG ca. 60m²) erweitert. Das Passivhaus ist über den unterirdischen Schwimmbad & Wellnessbereich, mit dem Haupthaus verbunden! Besonders schön ist das ca. 1.100m² große, nicht einsehbare Grundstück, welches mit aufwendigen Zaunanlagen eingefriedet ist. Großzügige, südlich orientierte und kunstvoll mit Naturstein belegte Terrassenflächen, sowie ein überdachter Freisitz mit Außenkamin, schaffen zusätzlich Lebensfreiräume, welche an den wunderbar eingewachsenen Garten anschließen und zum verweilen einladen.
Nebenan befindet sich ein getrennt liegender Pavillion, der für Gäste, Büro, AuPair oder Ihren Teenager vorstellbar wäre. Das Haus verfügt dafür über einen eigenen Eingang.
ca. Wohn-/Nutzflächen
220 qm Wohnhaus: Wohn- und Wohnnebenfläche zzgl.
028 qm Balkone, Loggia, überdachter Freisitz
135 qm Schwimmhalle, Bar, Sauna, Dusche
087 qm Keller und Wirtschaftsräume
045 qm 3 Garagen
120 qm Terrassen
075 qm Pavillon: Wohn- und Wohnnebenflächen
Raumaufteilung
EG Haupthaus: Diele, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminecke, Arbeitszimmer
OG Haupthaus: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Bäder, Galerie, Abstellraum
EG Pavillon: Wohnküche, Diele, Duschbad
Wand- und Bodenbelag Granit „Juparana Beige“
OG Pavillon: Wohn/Arbeitsbereich, Schlafbereich
Das Obergeschoß teilt sich in einen Schlaf- und Arbeitsbereich mit schreinergefertigten Einbauten
Bodenbeläge
– Diele, Estremoz* Branco Marmorplatten 30 x 30cm, 3cm stark
– Arbeitszimmer, Estremoz* Branco Marmorplatten 30 x 30cm, 3cm stark
– Wohn / Esszimmer, Estremoz* Branco Marmorplatten 30 x 30cm, 3cm stark
– Bibliothek / Galerie, Estremoz* Creme Marmorplatten 30 x 30cm, 1cm stark
(nachträglich verlegt)
– Masterbadezimmer, Estremoz* Rosa Marmorplatten 40 x 40cm, 3cm stark
– Kinderbadezimmer, Estremoz* Branco Marmorplatten 40 x 40cm, 3cm stark
– Küche, Echter Cotto (Keramik) 30 x 30cm, 1cm stark, mit Holzintarsien
– Schlafzimmer, Teppichboden (Hotelqualität)
– Pavillon Erdgeschoß, Granitplatten „Juparana Beige“ 30 x 60cm, 1cm stark
– Pavillon Obergeschoß, Parkett, alternativ Teppichboden (Hotelqualität)
Die Verlegung der Marmorplatten/Keramik erfolgte größtenteils diagonal
*Estremoz gilt als der wohl bekannteste Natursteinart Portugals. Der Marmor wird dort verwendet,
wo ein edles und exklusives Ambiente erwünscht ist.
Türen / Fenster
Haupthaus:
– Hauseingangstüre, Eiche mit Isolierscheiben, Türschloss mit 5-fach Verriegelung (Bolzentreibschloss)
– Innentüren / Türzargen, Röhrenspantüren Fabrikat Südholz, Ausführung Hemlock
– Außenfenster / Terrassen und Balkontüren, Segmentbogenfenster und Türen
mit Sprossen, aus astfreier junger Fichte gefertigt, Isolierverglasung
Pavillon:
– Hauseingangstüre / Außenfenster / Terrassentüren Merantifenster und Türen mit Sprossen, farblich abgestimmt zum Haupthaus, Isolierverglasung (Meranti ist ein tropisches Hartholz, welches vorzugsweise für den Fensterbau eingesetzt wird).
– Sicherung:
Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind größtenteils mit kunstvollen Schmiedeeisen-arbeiten gegen Einbruch geschützt. Teilweise sind Rollläden angebracht. Ungesicherte Fenster sind mit elektronischen Einbruch-Meldesensoren versehen. Die vorhandene Alarmanlage informiert optional
auch die örtliche Polizeidienststelle bzw. einen Überwachungsservice!
Heizung / Brauchwassererwärmung mit Thermo-Fresh-Heizsystem / Thermo-Fresh-Tower
Haupthaus:
Warmwasser-Zentralheizung mit 3 Energieträgern (Öl, Solar, Wärmepumpe), welche unabhängig voneinander nach jeweils ökologisch, sowie auch ökonomisch optimierten Steuerungsprozessen für die notwendige Erwärmung des im Wärmetresor gespeicherten Heizwassers sorgen.
1.) Ölzentralheizung: Niedertemperatur - Öl/Gaskessel mit Hybrid-Heizflächen:
zweischalig Stahl/Stahl und Brennkammer aus Edelstahl für gleitend abgesenkte Kesselwassertemperatur, Trimatik-MC 35-43 kW mit Unit Ölbrenner, Fabrikat Viessmann (Betrieb bei > -5° Celsius)
2.) Thermische Solaranlage für Warmwasserversorgung/Heizungsunterstützung 5 Hochleistungskollektoren (ca. 14m²) der Firma Sunset Energietechnik
3.) Luft/Wasserwärmepumpe: Fabrikat AlphaInnotec mit Spezial Verdichtern
Die Kombination von höchst effizienten Wärmepumpen mit der neusten Generation von Solarkollektoren zur Gewinnung von Solarwärme gewährt Ihnen sofortige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und sichert eine enorm hohe Wirtschaftlichkeit. Bei hoher Sonneneinstrahlung wird ausreichend Warmwasser/Heizenergie erzeugt, bei niedriger Sonneneinstrahlung unterstützt
die Solarwärmeanlage die Wärmepumpe und spart so Energie. Fußbodenheizung auf Systemmatten mit Wärme- und Trittschalldämmung
3 Heizkreisverteiler für insgesamt 21 Heizkreise (10 EG, 9 OG, 2 Bar/Sauna)
Pavillon:
Fußbodenheizung auf Systemmatten mit Wärme- und Trittschalldämmung
1 Heizkreisverteiler für insgesamt 4 Heizkreise (elektronisch geregelt)
Schwimmhalle:
Ursprünglich wurde die Schwimmhalle von einem namhaften römischen Architekten gestaltet und nun auch noch energetisch optimiert. Die Erwärmung des Swimmingpools mit Gegenstromanlage (2 schwenkbare Düsen und Mengenregulierung) erfolgt durch eine in den Poolboden eingebaute
Heizung, sowie einem Heizregister, welches zusätzlich für die Raumerwärmung herangezogen wird. Im großzügigen Liegebereich wird wohlige Wärme durch eine Wandheizung gespendet. Die Wasserqualität (ph und Chlorwert) wird durch eine automatische Mess- und Regelanlage ständig kontrolliert und optimiert, was auch bei sehr empfindlicher Haut ungetrübten Badespaß
sicherstellt! Die gesamte Heizungsanlage wurde in 2010 an die hohen geltenden Maßstäbe,
Ökologie und Ökonomie betreffend angepasst und sichert Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau, mit wirtschaftlich vertretbaren Aufwand.
Aussenanlage
Die Terrassen und Gehwege sind mit Alta-Quarzit gestaltet (kunstvoll im Mörtelbett verlegt). Der Freisitz ist mit Granit (Weiss-Grau) ausgelegt. Der offene Kamin eignet sich hervorragend zum grillen!
Zwei große Zisternen gewährleisten die Entwässerung des Grundstücks, sowie die automatische Bewässerung der großzügigen Gartenanlage. Der weitausladende Dachüberstand im Eingangsbereich zum Pavillon erstreckt sich bis zum Schuppen und ermöglicht die trockene Lagerung von Holz und Gartenmöbeln.
Drei Garagentore sind elektrisch zu öffnen, der Vorplatz (Gästeparkplatz) ist kunstvoll
mit Quarzit Pflastersteinen gestaltet, aufwendige Zaunanlagen (Lärchenholz, Schmiedeisen) bestimmen den Charakter des Anwesens
Lage
Die exklusibe Landhaus-Villa befindet sich in nördlicher Ortsrandlage von Dießen. Die günstige Lage erlaubt es, daß man sein Auto stehen lassen kann. Es gibt kein Bergauf od. - ab im Winter. Alles kann zu Fuß erreicht werden. 5 Min. zum See, Freibad, Gymnasium und Bahnsteig. 2 Min. zum Fitness und Spazierweg ims Grünen, 10 Min. zu 3 Supermärkten, Getränkemarkt und Bahnhof.
Sonstiges
Entfernung ab Landhausvilla Dießen:
- Strandbad St. Alban ca. 600 m
- Karlsplatz/Stachus München 53,3 km – ca. 49 Minuten
- Hauptplatz, Landsberg am Lech 23,9 km – ca. 28 Minuten
- Starnberg (Klinikum) 24,9 km – ca. 32 Minuten
- Flughafen München 84,9 km – ca. 59 Minuten
- Flughafen Memmingen 89,5 km – ca. 62 Minuten
- Maximilianstr. Augsburg 69,2 km – ca. 60 Minuten
- Garmisch-Partenkirchen 62,3 km – ca. 64 Minuten
- Flims / Schweiz 268 km – ca. 2 Stunden 50 Minuten
Diese traumhafte Landhaus-Villa befindet sich in bester Wohnlage von Dießen, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße in Südausrichtung und nur wenige Gehminuten vom See entfernt. Das Anwesen wurde 1990 in solider Ziegelbauweise hergestellt und 2007 mit einem freistehenden Gästehaus/ Büropavillon (EG, OG ca. 60m²) erweitert. Das Passivhaus ist über den unterirdischen Schwimmbad & Wellnessbereich, mit dem Haupthaus verbunden! Besonders schön ist das ca. 1.100m² große, nicht einsehbare Grundstück, welches mit aufwendigen Zaunanlagen eingefriedet ist. Großzügige, südlich orientierte und kunstvoll mit Naturstein belegte Terrassenflächen, sowie ein überdachter Freisitz mit Außenkamin, schaffen zusätzlich Lebensfreiräume, welche an den wunderbar eingewachsenen Garten anschließen und zum verweilen einladen.
Nebenan befindet sich ein getrennt liegender Pavillion, der für Gäste, Büro, AuPair oder Ihren Teenager vorstellbar wäre. Das Haus verfügt dafür über einen eigenen Eingang.
ca. Wohn-/Nutzflächen
220 qm Wohnhaus: Wohn- und Wohnnebenfläche zzgl.
028 qm Balkone, Loggia, überdachter Freisitz
135 qm Schwimmhalle, Bar, Sauna, Dusche
087 qm Keller und Wirtschaftsräume
045 qm 3 Garagen
120 qm Terrassen
075 qm Pavillon: Wohn- und Wohnnebenflächen
Raumaufteilung
EG Haupthaus: Diele, Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminecke, Arbeitszimmer
OG Haupthaus: 3 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 2 Bäder, Galerie, Abstellraum
EG Pavillon: Wohnküche, Diele, Duschbad
Wand- und Bodenbelag Granit „Juparana Beige“
OG Pavillon: Wohn/Arbeitsbereich, Schlafbereich
Das Obergeschoß teilt sich in einen Schlaf- und Arbeitsbereich mit schreinergefertigten Einbauten
Bodenbeläge
– Diele, Estremoz* Branco Marmorplatten 30 x 30cm, 3cm stark
– Arbeitszimmer, Estremoz* Branco Marmorplatten 30 x 30cm, 3cm stark
– Wohn / Esszimmer, Estremoz* Branco Marmorplatten 30 x 30cm, 3cm stark
– Bibliothek / Galerie, Estremoz* Creme Marmorplatten 30 x 30cm, 1cm stark
(nachträglich verlegt)
– Masterbadezimmer, Estremoz* Rosa Marmorplatten 40 x 40cm, 3cm stark
– Kinderbadezimmer, Estremoz* Branco Marmorplatten 40 x 40cm, 3cm stark
– Küche, Echter Cotto (Keramik) 30 x 30cm, 1cm stark, mit Holzintarsien
– Schlafzimmer, Teppichboden (Hotelqualität)
– Pavillon Erdgeschoß, Granitplatten „Juparana Beige“ 30 x 60cm, 1cm stark
– Pavillon Obergeschoß, Parkett, alternativ Teppichboden (Hotelqualität)
Die Verlegung der Marmorplatten/Keramik erfolgte größtenteils diagonal
*Estremoz gilt als der wohl bekannteste Natursteinart Portugals. Der Marmor wird dort verwendet,
wo ein edles und exklusives Ambiente erwünscht ist.
Türen / Fenster
Haupthaus:
– Hauseingangstüre, Eiche mit Isolierscheiben, Türschloss mit 5-fach Verriegelung (Bolzentreibschloss)
– Innentüren / Türzargen, Röhrenspantüren Fabrikat Südholz, Ausführung Hemlock
– Außenfenster / Terrassen und Balkontüren, Segmentbogenfenster und Türen
mit Sprossen, aus astfreier junger Fichte gefertigt, Isolierverglasung
Pavillon:
– Hauseingangstüre / Außenfenster / Terrassentüren Merantifenster und Türen mit Sprossen, farblich abgestimmt zum Haupthaus, Isolierverglasung (Meranti ist ein tropisches Hartholz, welches vorzugsweise für den Fensterbau eingesetzt wird).
– Sicherung:
Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind größtenteils mit kunstvollen Schmiedeeisen-arbeiten gegen Einbruch geschützt. Teilweise sind Rollläden angebracht. Ungesicherte Fenster sind mit elektronischen Einbruch-Meldesensoren versehen. Die vorhandene Alarmanlage informiert optional
auch die örtliche Polizeidienststelle bzw. einen Überwachungsservice!
Heizung / Brauchwassererwärmung mit Thermo-Fresh-Heizsystem / Thermo-Fresh-Tower
Haupthaus:
Warmwasser-Zentralheizung mit 3 Energieträgern (Öl, Solar, Wärmepumpe), welche unabhängig voneinander nach jeweils ökologisch, sowie auch ökonomisch optimierten Steuerungsprozessen für die notwendige Erwärmung des im Wärmetresor gespeicherten Heizwassers sorgen.
1.) Ölzentralheizung: Niedertemperatur - Öl/Gaskessel mit Hybrid-Heizflächen:
zweischalig Stahl/Stahl und Brennkammer aus Edelstahl für gleitend abgesenkte Kesselwassertemperatur, Trimatik-MC 35-43 kW mit Unit Ölbrenner, Fabrikat Viessmann (Betrieb bei > -5° Celsius)
2.) Thermische Solaranlage für Warmwasserversorgung/Heizungsunterstützung 5 Hochleistungskollektoren (ca. 14m²) der Firma Sunset Energietechnik
3.) Luft/Wasserwärmepumpe: Fabrikat AlphaInnotec mit Spezial Verdichtern
Die Kombination von höchst effizienten Wärmepumpen mit der neusten Generation von Solarkollektoren zur Gewinnung von Solarwärme gewährt Ihnen sofortige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und sichert eine enorm hohe Wirtschaftlichkeit. Bei hoher Sonneneinstrahlung wird ausreichend Warmwasser/Heizenergie erzeugt, bei niedriger Sonneneinstrahlung unterstützt
die Solarwärmeanlage die Wärmepumpe und spart so Energie. Fußbodenheizung auf Systemmatten mit Wärme- und Trittschalldämmung
3 Heizkreisverteiler für insgesamt 21 Heizkreise (10 EG, 9 OG, 2 Bar/Sauna)
Pavillon:
Fußbodenheizung auf Systemmatten mit Wärme- und Trittschalldämmung
1 Heizkreisverteiler für insgesamt 4 Heizkreise (elektronisch geregelt)
Schwimmhalle:
Ursprünglich wurde die Schwimmhalle von einem namhaften römischen Architekten gestaltet und nun auch noch energetisch optimiert. Die Erwärmung des Swimmingpools mit Gegenstromanlage (2 schwenkbare Düsen und Mengenregulierung) erfolgt durch eine in den Poolboden eingebaute
Heizung, sowie einem Heizregister, welches zusätzlich für die Raumerwärmung herangezogen wird. Im großzügigen Liegebereich wird wohlige Wärme durch eine Wandheizung gespendet. Die Wasserqualität (ph und Chlorwert) wird durch eine automatische Mess- und Regelanlage ständig kontrolliert und optimiert, was auch bei sehr empfindlicher Haut ungetrübten Badespaß
sicherstellt! Die gesamte Heizungsanlage wurde in 2010 an die hohen geltenden Maßstäbe,
Ökologie und Ökonomie betreffend angepasst und sichert Wohnkomfort auf allerhöchstem Niveau, mit wirtschaftlich vertretbaren Aufwand.
Aussenanlage
Die Terrassen und Gehwege sind mit Alta-Quarzit gestaltet (kunstvoll im Mörtelbett verlegt). Der Freisitz ist mit Granit (Weiss-Grau) ausgelegt. Der offene Kamin eignet sich hervorragend zum grillen!
Zwei große Zisternen gewährleisten die Entwässerung des Grundstücks, sowie die automatische Bewässerung der großzügigen Gartenanlage. Der weitausladende Dachüberstand im Eingangsbereich zum Pavillon erstreckt sich bis zum Schuppen und ermöglicht die trockene Lagerung von Holz und Gartenmöbeln.
Drei Garagentore sind elektrisch zu öffnen, der Vorplatz (Gästeparkplatz) ist kunstvoll
mit Quarzit Pflastersteinen gestaltet, aufwendige Zaunanlagen (Lärchenholz, Schmiedeisen) bestimmen den Charakter des Anwesens
Lage
Die exklusibe Landhaus-Villa befindet sich in nördlicher Ortsrandlage von Dießen. Die günstige Lage erlaubt es, daß man sein Auto stehen lassen kann. Es gibt kein Bergauf od. - ab im Winter. Alles kann zu Fuß erreicht werden. 5 Min. zum See, Freibad, Gymnasium und Bahnsteig. 2 Min. zum Fitness und Spazierweg ims Grünen, 10 Min. zu 3 Supermärkten, Getränkemarkt und Bahnhof.
Sonstiges
Entfernung ab Landhausvilla Dießen:
- Strandbad St. Alban ca. 600 m
- Karlsplatz/Stachus München 53,3 km – ca. 49 Minuten
- Hauptplatz, Landsberg am Lech 23,9 km – ca. 28 Minuten
- Starnberg (Klinikum) 24,9 km – ca. 32 Minuten
- Flughafen München 84,9 km – ca. 59 Minuten
- Flughafen Memmingen 89,5 km – ca. 62 Minuten
- Maximilianstr. Augsburg 69,2 km – ca. 60 Minuten
- Garmisch-Partenkirchen 62,3 km – ca. 64 Minuten
- Flims / Schweiz 268 km – ca. 2 Stunden 50 Minuten
| Heizungsart: | Wärmepumpe Luft |
| Garage: | ja |
| Stellplatz: | ja |
| Maklerprovision: | 3,57 % |
| Nutzfläche: | ca. 86,00 m² |
| Verfügbar: | nach Vereinbarung |
